Архитектурно-строительный проект

Проект дома

Стремление сэкономить естественно для человека. Но зачастую нерациональная экономия приводит к обратному результату – финансовым потерям. Именно так происходит в том случае, когда принимается решение о строительстве коттеджа без архитектурно-строительного проекта будущего дома.

Выполнять строительство без проекта, всё равно что шить костюм без выкройки. Да, вы знаете нужную длину штанины и рукава, ширину плеч. Но готовое изделие точно не сядет на фигуру должным образом, и, скорее всего, не будет пригодным для носки. Только вот затраты на неудачный костюм несравнимы с затратами на некачественно построенный дом.

На каждом этапе строительства возникает десяток основополагающих вопросов, которых к концу возведения дома накапливается сотня. Начиная с решений о глубине рытья, и заканчивая расчетом места размещения трубы на крыше. Ответы на все эти вопросы дает заранее подготовленный проект с необходимыми расчетами. Если проект отсутствует, то решения приходится принимать уже по ходу строительства. Ответственность за них несет исключительно сам заказчик. На выходе мы получаем коттедж не самого высокого качества, при эксплуатации которого гарантированно возникнут проблемы. Промерзание стен, трещины в них, протечка кровли, разрушение перекрытий, подвижки веранд и крылец – вот лишь небольшой перечень того, с чем придется столкнуться. К тому же, в процессе такого строительства неизбежно будет выполнено обилие переделок, которые выльются заказчику в гораздо большую сумму, чем полноценный проект, подготовленный заранее.

Этапы проектирования

Проектирование дома происходит в несколько этапов. Первый из них – выполнение эскизного проекта. Эскизный проект включает в себя:

• планы этажей с размерами;
• вид фасадов;
• варианты планировок;
• 3Д визуализацию.

На основании эскизного проекта подготавливается предварительная смета, исходя из которой становится понятен бюджет будущего строительства. Заказчик принимает решение, устраивает ли его этот бюджет или стоит остановиться, внести в проект корректировки. Заказать индивидуальный эскизный проект можно в архитектурной студии или в строительной компании, выполняющей полный комплекс проектных работ. Его стоимость для дома в сто пятьдесят квадратных метров составит 15-20 тысяч.

На основании проекта можно заказать ориентировочный укрупненный сметный расчет в нескольких организациях, сравнить цены на строительство из разных материалов стен и кровли, примерно определиться с типом фундамента.

Более подробный архитектурный раздел, помимо планов и фасадов, указанных в эскизном проекте, включает разрез дома с точными размерами и план кровли с уклонами.

Следующий шаг в проектировании – разработка полного конструктивного раздела проекта. Это детальные конструктивные чертежи с проработкой узлов и расчетом нагрузок. В них выполняется:

• расчет фундаментов;

• раскладка плит;

• план стропильной системы;

• указания по армированию фундамента, стен, монолитных поясов.

С конструкторским разделом на руках вы сможете уверенно отслеживать соответствие технологии проводимых строительных работ, в том числе скрытых.

Конструктивный раздел желательно согласовать с организацией, которая будет выполнять строительство. Если же проект выполнил сам подрядчик, то не будет лишним получить по нему мнение независимого эксперта.

Самым лучшим решением будет заказать архитектурный и конструктивный разделы в одной компании – в той, которую вы выбрали для строительства. Такой подход обеспечит вам полную гарантию на будущий дом. Если с ним в процессе эксплуатации возникнут проблемы, вам не придется разбираться, кто виноват – проектировщик или строители. Ведь ответственность за проектирование и строительство будет лежать на одной организации.

Где заказать проект дома или коттеджа

Немаловажный вопрос – есть ли смысл покупать готовые типовые архитектурно-строительные проекты у сторонних организаций? В большинстве случаев этого делать не стоит. Такие проекты не нацелены на оптимизацию проекта с экономической точки зрения. Они не выполняют привязку проекта к особенностям местного рынка строительных материалов, возможностей местных подрядных организаций. В итоге строительная организация вынуждена оптимизировать проект, а ответственность за все изменения по сути ложится на заказчика.

Стоимость архитектурно-строительного комплекта чертежей варьируется от 40 до 150 000 рублей. Как правило, прямой зависимости между ценой проекта и его качеством нет. Поэтому выбор лучше делать на основании мониторинга рынка, примеров проектных работ организации и отзывов реальных клиентов.

На сайте компании «33 Коттеджа» вы можете заказать подробную смету бесплатно! При обращении в офис, мы сделаем для вас на базе эскизных проектов укрупненный расчет в разных вариантах, поможем определиться с материалом стен, крыши, перекрытий. Для клиентов, выбравших нашу организацию для строительства, мы проводим полный комплекс проектных работ – разработку эскиза и 3Д визуализацию, архитектурно-строительной комплект чертежей, а также проект инженерных систем и дизайн-проект.