Выбор земельного участка под строительство

Задать вопрос
Хотите узнать больше об услуге? —спросите нас! 

Выбор земельного участка под строительство — одна из ключевых задач при строительстве жилого объекта. В подавляющем большинстве случаев найти идеально подходящий участок земли практически невозможно. По этой причине часто приходится идти на определенные компромиссы. 

Земельные участки под строительство, определение бюджета

Оптимальной стоимостью земельного участка, отведенного под строительство загородного дома, является порядка 20-50% от общей суммы затрат.  Так, например, если совокупность затрат на загородное жилье составляет 30 млн. рублей, то цена участка должна варьироваться от 6 до 15 млн. рублей. Меньшая сумма предполагает покупку слишком маленького участка. В таком случае, дорогостоящее жилье будет организовано на дешевой земле. Чрезмерно большие суммы, отведенные на покупку участка, наоборот, означают низкобюджетный вариант строительства на очень дорогом и просторном участке. Вполне возможно, что поиски подходящего варианта стоит перенести в ближайший район или область. 

Определяем нужную площадь участка

Строительство загородного дома требует участок земли площадью не менее восьми соток. Организовать жилой объект можно и на шести сотках, но это вызовет немало сложностей и проблем. Для строительства дома с двором потребуется не менее 10 соток. Крупный коттедж, площадью от 350 м2, можно сформировать на 12 сотках земли.


Выбор земельного участка


Выбираем категорию земли и разрешенный вид использования

Земли поселений используют для строительства коттеджей. Иногда допускается организация жилого объекта на земле сельскохозяйственного назначения, но лучше избегать таких вариантов. Для этих целей лучше отдать предпочтение ЛПХ (личному подсобному хозяйству) или ИЖС (индивидуальному жилищному строительству). Также допускаются строительные работы на участках садовых некоммерческих партнерств (СНТ) и дачных некоммерческих партнерств (ДНП). В таком случае стоит помнить о необходимости регулярных выплат членских взносов и материальной помощи на нужды поселка. Также земельные участки под строительство имеют определенные сложности с подведением коммуникаций и вопросом прописки. 

 

Выбирая земельный участок, нужно сосредоточить свое внимание на следующих факторах:

  1. территориальное расположение;
  2. возможность подъезда, удаленность от трассы;
  3. рельеф и уклон земли;
  4. наличие коммуникаций (газ, вода, электричество, интернет);
  5. деревья, кустарники, прочие насаждения на участке;
  6. соседство;
  7. тип грунта;
  8. уровень грунтовых вод;
  9. топосъемка;
  10. полный пакет документов.

 
1. Территориальное расположение

Территориальное расположение земли для будущего строительства крайне важно. Задумайтесь о том, сколько времени придется потратить на проезд до офиса или детского сада. Обратите внимание на транспортную развязку и наличие в населенном пункте сразу нескольких видов проезда. Важно также наличие рядом почты, полиции, больницы, магазина. Негативными факторами могут выступать нахождение рядом аэропорта, железной дороги, фабрик, заводов и шумных трасс. 

2. Возможность подъезда
Выбирая земельные участки под строительство, отдавайте предпочтение вариантам с хорошими подъездными путями. Какое качество у этих подъездных дорог? Выполняется ли их чистка в зимний период? Можно ли по путям подвезти фуру и строительную технику? Важно, чтобы к месту можно было подвезти длинномер. В противном случае придется вложить дополнительные затраты на перегрузку материалов.

 

Подъездные пути к участку
   

3. Рельеф и уклон земли 
Лучшим вариантом земли является форма прямоугольника с соотношением сторон 1:2. Выбирать участки можно любой формы, но при этом оценивайте будущую постройку на нем и учитывайте определенные нормы. К их числу относят расстояние три метра от границы с соседями и пять метров от проезжей части. Организовывать гараж для автомобиля рекомендуется на расстоянии одного метра от границы участка. Уклон земли должен быть небольшим или вовсе незначительным. Талые воды с соседних земель не должны скапливаться на вашей территории. 

4. Наличие коммуникаций
Представить нормальную загородную жизнь современному человеку без воды и электричества слишком сложно. В том случае, если неподалеку находятся столбы с электропроводами, а у соседей горит свет, то проблем с электрификацией вашего участка не возникнет. Для дома общей площадью до 300 кв.м. обычно выделяют около 15кВт. Для более высокой мощности следует обратиться в электроснабжающую компанию для уточнения стоимости осуществления ваших пожеланий. У соседей стоит расспросить, откуда у них берется вода. Также узнайте, если ли возможность подключить дом к газу. Наличие его у соседей свидетельствует об отсутствии потенциальных проблем. Если в соседних домах газа нет, необходимо обратиться в специализированную компанию для выяснения возможности подведения газа к вашей территории и стоимости услуги. Отапливать дом зимой газом в 10 раз экономичнее, чем электричеством. Отсутствие газа в большом доме в период отопительного сезона скажется крупными затратами. Не забудьте уточнить, есть ли в данном районе возможность подключения к интернету, который крайне важен для современного человека. 

5. Деревья, кустарники
Участок с большим числом насаждений в виде деревьев и кустарников потребует немало сил и затрат. На демонтаж старых построек и рубку деревьев нужно специальное разрешение, в противном случае можно получить крупный штраф.

6. Соседство
Перед оформлением сделки будет не лишним познакомиться с потенциальными соседями. Обратите внимание на наличие у них автомобиля, домашнего скота, маленьких детей и прочих факторов, которые некоторых людей могут раздражать и серьезно выводить из себя. Даже один вредный сосед может довести до нервного срыва и в будущем подвигнуть к продаже любимого дома.

Соседи по участку


7. Тип грунта, уровень грунтовых вод 
При покупке земли крайне важно точно определить тип грунта, а также уровень грунтовых вод. Организовывать цокольный этаж там, где уровень грунтовых вод составляет менее 2 метров, не имеет смысла – будет очень дорого. Выкопать колодец не получится, если грунтовые воды пролегают на глубине менее 2,5 метров или более 3 метров: в нем не будет хорошей воды. Тип грунта имеет значение при закладке фундамента. Лучше совсем не строить на земле торфяного или насыпного типа. 

8. Набор документов 
Чтобы убедиться в достоверности данных, указанных в документах, необходимо обратиться в надежную крупную риэлторскую фирму. Там проведут полную проверку документации, проинформируют о рисках, которые могут возникнуть при покупке. Если риски действительно есть, но участок полностью  устраивает, стоит обратиться в страховую компанию для оформления титульного страхования на покупку земли. 

9. Топосъемка 
Прежде чем сделка будет завершена, стоит заказать топосъемку местности. После этого потребуется согласовать ее в различных инстанциях. Это единственная страховка от скрытых коммуникаций, из-за которых строительство жилых объектов запрещается. Также топосъемка требуется при подведении коммуникаций.

Выбор участка под строительство - помощь от профессионалов.