Оформите заявку на сайте. Наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей.
Делая выбор земельного участка для постройки будущего дома, большинство в первую очередь обращает внимание на его расположение и стоимость, и лишь потом — на реальные размеры и площадь. И это не совсем правильно.
Нужно понимать и учитывать следующие моменты.
-
Цена земли зависит от ее площади.
-
Площадь должна быть достаточной для того, чтобы разместить на ней не только объект для постоянного проживания, но и другие конструкции, включая гараж, баню и т.д.
-
Размер участка должен соответствовать определенным нормам, которые устанавливает законодательство (не меньше 300 квадратных метров).
Также важно помнить, что региональные власти сами в праве изменять требования по отношению к минимальным и максимальным размерам частной территории. Как правило, максимальный размер устанавливается только для тех участков, которые являются государственной собственностью и безвозмездно отдаются под строительство. Если земля приобретается на основании договора купли-продажи, то для нее по предельно допустимым (максимальным) параметрам ограничений нет.
При выборе земли необходимо учитывать нормы СНиП. К ним относят:
-
обязательную удаленность от дороги на расстоянии не меньше 5 метров;
-
наличие расстояния между дворовыми постройками и забором не менее 1 метра;
-
наличие расстояния между домом и забором не меньше 3 метров.
Схема и планировка участка
Если на приобретаемой территории планируется возвести не только коттедж, но и баню, то между ними тоже должно быть расстояние. Оно должно составлять минимум 8 метров.Если на участке хочется видеть зеленые насаждения, то придется учитывать новый метраж. Расстояние от забора до кустарников должно быть не меньше 1 метра, до среднерослых деревьев — не меньше 2 метров, и до высоких деревьев — не меньше 4 метров.
Получить полную и исчерпывающую информацию о размерах, площади и расположению земельного участка для строительства будущего дома можно получить из следующих документов:
- Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- Земельного кодекса РФ;
- СНиП;
- Градостроительного кодекса РФ;
- правил землепользования и застройки.
Чтобы подобрать оптимальный размер участка и не нарушить закон, необходимо заранее продумать площадь дома, тип и количество дворовых построек, наличие зеленых насаждений, а также сада и огорода.
