Вопросы и ответы

   С «33 Коттеджа» вы получите полный комплекс услуг, заключая договор на строительство дома, включая оформление всей необходимой документации, чтобы сделать процесс максимально комфортным для вас. Мы не просто строим дома, мы полностью сопровождаем вас на всех этапах, включая оформление всей необходимой документации.

   В нашу поддержку входит помощь в получении следующего ряда документов:
• Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома -Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
• Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дом
• Подача заявки и сопровождение на технологическое присоединение энергопринимающих устройств к «Россетям» на сайте портал-тп.рф
• Подача заявки на догазификацию домовладения, расположенного на территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд на сайте connectgas.ru , «ОМСКОБЛГАЗ», «Газпром межрегионгаз» и заключение договора на поставку газа, разработка и согласование проекта по газу, согласование и получения акта готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению), согласование с пожарными службами, получение акта первичной проверки технического состояния вентиляционных и дымовых каналов, получение акта приемки законченного строительства объекта газораспределительной системы.
• Определение точных границы земельного участка с координатами.
• Технический план на дом, постановка на кадастровый учёт в Росреестре, и регистрация права собственности.

   Мы экономим ваше время и нервы, чтобы вы могли наслаждаться процессом строительства и предвкушать жизнь в новом доме! Заключите договор на строительство дома с «33 Коттеджа» и получите бесплатную поддержку и сопровождение на всех этапах оформления документов!

• Наличные (только коробка дома, без окон дверей, отделки)
• Ипотечные программы

Что такое «Семейная ипотека» по эскроу?

Программа кредитования по ипотеке для семей появилась впервые в 2018 году. По эскроу-счету (счет, где хранятся деньги покупателя жилья до момента выполнения подрядчиком всех обязательствам) принят ФЗ N 186 от 22.07.2024 года. В 2024 году было объявлено о продлении ипотеки до 2030 года, благодаря чему у многих есть шанс построить дом всего под 6% годовых.

В 2025 году оформить такой кредит с открытием эскроу-счета могут:

• семьи с 1 ребенком, рожденным после 2018 года;
• семьи с 2-мя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах или областях численностью менее 50 000 человек;
• семьи с ребенком-инвалидом;
• семьи с 2-мя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с малым объемом строительства.

Претендовать на кредит по «Семейной ипотеке» также могут семьи, которые усыновили или удочерили ребенка соответствующего возраста.

Условия кредитования

Взять сумму на первичное или вторичное жилье можно под 6% годовых. Первоначальный взнос в таком случае должен составить не менее 20% (в том числе за счет денежных средств материнского капитала). Максимальная сумма займа для жителей Омска и Омской области может достигать 6 000 000 рублей.
Важно понимать, что построить дом в Омске или другом регионе собственными силами по «Семейной ипотеке» нельзя.
Для этого необходимо нанять аккредитованного застройщика, которым для вас может стать компания «33 Коттеджа». Мы аккредитованы во всех ведущих банках Омской области, а также на дом.рф.

Да, строим.

С 29 сентября 2025 года «Россельхозбанк» возобновил приём заявок на программу «Сельская ипотека». Это отличная возможность приобрести жильё на особых условиях.

Цели программы остаются прежними:

• Строительство дома
• Покупка готового дома сроком не старше 5 лет

 Основные условия программы:

• Первоначальный взнос от 30%;
• Строительство финансируется поэтапно траншами (без использования эскроу-счетов);
• Цели программы остаются прежними: строительство и покупка загородного жилья.

Кто может участвовать в программе?

Программа стала доступна сразу для нескольких категорий граждан:

• сотрудники предприятий агропромышленного комплекса;
• Главы ИП ГКФХ (только сами главы) работники у ИП ГЛАВА КФХ не подходят;
• работники социальной сферы в области — учителя, врачи, воспитатели и другие специалисты;
• сотрудники органов местного самоуправления области: администраций, комитетов образования, школ искусств и др.;
• Работники подведомственных Министерству сельского хозяйства организации (Аграрный университет, Агрохимслужбы и т.д.);
• участники СВО, а также их супруги и вдовы.

Часто в переговорах между заказчиком и подрядчиком фигурирует словосочетание «коробка дома». И, к сожалению, к окончанию строительства могут возникнуть недоразумения, если данное понятие детально не обговорено в договоре.

Дело в том, что не существует четкого определения термина. В результате коробки дома «под ключ» у разных строителей и заказчиков будут иметь существенные различия.

Что входит в данное понятие? Как правило, это  фундамент, стены и несущие опоры, внутренние перегородки, перекрытия, закладные детали (например, короба для коммуникаций), межэтажные лестницы из монолитного железобетона  и крыша (весь «пирог» необходимых слоев). Все остальные работы, как то: стяжка полов, внутренняя отделка помещений, монтаж инженерных систем, установка дверей и окон, системы водослива крыши и многое другое – в понятие коробки не входят и оплачиваются отдельно.

Иногда некоторые строители, возводя коробку дома, включают в нее отделку фасадов (штукатурка или кирпич), редко – остекление и установку входной двери.

Как видим, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, при заключении договора на строительство не стоит полагаться на известный термин, а необходимо четко обговаривать весь перечень строительных работ и их стоимость.

Материнский капитал, являющийся государственной дотацией, можно использовать для строительства дома. Понятно, что данной суммы не хватит, чтобы построить дом под ключ, но покрыть расходы на покупку строительных материалов позволит. Если вы решили строиться своими силами, то нужно помнить: деньги не выдаются сразу всей суммой, только половина; вторая часть будет выделена только через полгода после первой выплаты.

Можно нанять компанию для строительства дома. Материнский капитал позволит на порядок снизить расходы, да и профессионалы построят дом быстро и качественно. Решение о переводе средств на счет подрядной организации принимают ответственные сотрудники Пенсионного фонда. 

Еще один вариант использования маткапитала  - погашение кредита, взятого для строительства частного дома. Займ должен быть оформлен по всем правилам в крупном банке, только в этом случае ПФР даст добро на возмещение. Оплачивать кредиты, взятые в микрофинансовых организациях, согласно закону, начиная с 2015 года запрещено.

При выборе земельного участка под строительство дома следует учитывать следующее:
1. Месторасположение
2. Подъездные пути
3. Форма и уклон участка
4. Коммуникации
5. Наличие деревьев и построек на участке
6. Соседи
7. Уровень грунтовых вод и тип грунта
8. Документы
9. Топосъемка

Вам будет необходимо определить для себя, насколько удобно будет добираться до работы, отвозить ребенка в детский сад или школу. Немаловажным фактором является расположение в зоне доступности социальных объектов: больницы, магазина, аптеки. Проверьте, насколько хорошо работает в этом районе сотовая связь.

Подъездные пути к дому очень важны. Проедет ли "скорая" или фура-длинномер? Асфальтирована ли дорога и содержат ли ее дорожные службы? На эти вопросы тоже нужно будет дать себе ответ.

Что касается формы и уклона участка, то оптимальным считается участок в виде прямоугольника с отношением сторон 1:2. Уклон должен быть маленьким или отсутствовать. Обратите внимание на то, что , что через участок не должны проходить талые воды, иначе вас каждую весну будет затапливать.

Земельный участок можно покупать, если рядом проходят линия электропередач и водопровод. Нужно выяснить, возможно ли подключение дома к сети газоснабжения.

Если на участке есть деревья, то без их вырубки не обойтись. Помните, что на выполнение данных работ нужно разрешение, а его отсутствие грозит серьезным штрафом.

Соседи - серьезный фактор для выбора земельного участка. Обратите внимание, в каких домах они живут, как общаются между собой. Плохие отношения с соседями могут вылиться в серьезные ссоры и вынужденную продажу дома.

При выборе земли стоит выяснить тип грунта и уровень грунтовых вод. От этих показателей будет зависеть тип фундамента и проект дома: про высоком уровне вод про цокольный этаж можно забыть, а если грунт торфяной или насыпной, то в таком мести лучше вообще не строить.

Для покупки участка лучше обращаться в надежное риэлторское агентство. Специалисты будут сопровождать сделку, оформят все необходимые документы.

Перед покупкой земельного участка нужно заказать геологические изыскания для экономического обоснования типа выбранного фундамента.