Вопросы и ответы

Часто в переговорах между заказчиком и подрядчиком фигурирует словосочетание «коробка дома». И, к сожалению, к окончанию строительства могут возникнуть недоразумения, если данное понятие детально не обговорено в договоре.

Дело в том, что не существует четкого определения термина. В результате коробки дома «под ключ» у разных строителей и заказчиков будут иметь существенные различия.

Что входит в данное понятие? Как правило, это  фундамент, стены и несущие опоры, внутренние перегородки, перекрытия, закладные детали (например, короба для коммуникаций), межэтажные лестницы из монолитного железобетона  и крыша (весь «пирог» необходимых слоев). Все остальные работы, как то: стяжка полов, внутренняя отделка помещений, монтаж инженерных систем, установка дверей и окон, системы водослива крыши и многое другое – в понятие коробки не входят и оплачиваются отдельно.

Иногда некоторые строители, возводя коробку дома, включают в нее отделку фасадов (штукатурка или кирпич), редко – остекление и установку входной двери.

Как видим, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, при заключении договора на строительство не стоит полагаться на известный термин, а необходимо четко обговаривать весь перечень строительных работ и их стоимость.

Материнский капитал, являющийся государственной дотацией, можно использовать для строительства дома. Понятно, что данной суммы не хватит, чтобы построить дом под ключ, но покрыть расходы на покупку строительных материалов позволит. Если вы решили строиться своими силами, то нужно помнить: деньги не выдаются сразу всей суммой, только половина; вторая часть будет выделена только через полгода после первой выплаты.

Можно нанять компанию для строительства дома. Материнский капитал позволит на порядок снизить расходы, да и профессионалы построят дом быстро и качественно. Решение о переводе средств на счет подрядной организации принимают ответственные сотрудники Пенсионного фонда. 

Еще один вариант использования маткапитала  - погашение кредита, взятого для строительства частного дома. Займ должен быть оформлен по всем правилам в крупном банке, только в этом случае ПФР даст добро на возмещение. Оплачивать кредиты, взятые в микрофинансовых организациях, согласно закону, начиная с 2015 года запрещено.

---

При выборе земельного участка под строительство дома следует учитывать следующее:
1. Месторасположение
2. Подъездные пути
3. Форма и уклон участка
4. Коммуникации
5. Наличие деревьев и построек на участке
6. Соседи
7. Уровень грунтовых вод и тип грунта
8. Документы
9. Топосъемка

Вам будет необходимо определить для себя, насколько удобно будет добираться до работы, отвозить ребенка в детский сад или школу. Немаловажным фактором является расположение в зоне доступности социальных объектов: больницы, магазина, аптеки. Проверьте, насколько хорошо работает в этом районе сотовая связь.

Подъездные пути к дому очень важны. Проедет ли "скорая" или фура-длинномер? Асфальтирована ли дорога и содержат ли ее дорожные службы? На эти вопросы тоже нужно будет дать себе ответ.

Что касается формы и уклона участка, то оптимальным считается участок в виде прямоугольника с отношением сторон 1:2. Уклон должен быть маленьким или отсутствовать. Обратите внимание на то, что , что через участок не должны проходить талые воды, иначе вас каждую весну будет затапливать.

Земельный участок можно покупать, если рядом проходят линия электропередач и водопровод. Нужно выяснить, возможно ли подключение дома к сети газоснабжения.

Если на участке есть деревья, то без их вырубки не обойтись. Помните, что на выполнение данных работ нужно разрешение, а его отсутствие грозит серьезным штрафом.

Соседи - серьезный фактор для выбора земельного участка. Обратите внимание, в каких домах они живут, как общаются между собой. Плохие отношения с соседями могут вылиться в серьезные ссоры и вынужденную продажу дома.

При выборе земли стоит выяснить тип грунта и уровень грунтовых вод. От этих показателей будет зависеть тип фундамента и проект дома: про высоком уровне вод про цокольный этаж можно забыть, а если грунт торфяной или насыпной, то в таком мести лучше вообще не строить.

Для покупки участка лучше обращаться в надежное риэлторское агентство. Специалисты будут сопровождать сделку, оформят все необходимые документы.

Перед покупкой земельного участка нужно заказать геологические изыскания для экономического обоснования типа выбранного фундамента.